Раздел ипотеки оформленной до брака

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? А сама ипотека выплачивалась уже в браке. Ипотека на долевое строительство, ключи получили уже после заключения брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время. Квартира куплена не в браке В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака​, супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена. На сегодняшний день вопрос раздела ипотеки супругов при Существуют ситуации, когда кредит брал один из супругов до вступления в брак. в брак, тогда второй супруг будет оформлен поручителем и. Если рассматривать вопрос ипотеки, которая была оформлена до Если в процессе раздела имущества будет участвовать опытный адвокат, то и на.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе Проблема раздела ипотечной квартиры Большая часть современного населения покупает недвижимость в ипотеку, используя заемные средства. Ипотека — это вид кредита, который часто оформляют на супружескую пару, но законодательство не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Такой способ покупки квартиры становится все более распространенным, так как несмотря на значительные переплаты по процентам, граждане имеют возможность в короткие сроки обзавестись своей жилой площадью. Но статистика неутешительна — многие браки распадаются, и тогда возникает вопрос: как делить имущество, приобретенное в браке или до брака? При отсутствии обременений на имущество вопрос решается довольно быстро — супруги, которые собираются разводиться или уже развелись, подписывают соглашение о разделе имущества. При наличии спора вопрос решают в суде.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Ипотека, оформленная до брака: раздел при разводе Ипотека, оформленная до брака: раздел при разводе 8 минут 3505 просмотров Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс. В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью.

Квартира, купленная в ипотеку до брака, относится именно к этому типу имущества, поэтому при разводе второй супруг не считается созаемщиком, не может требовать раздела жилья и претендовать на его часть. Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то при расторжении брака выделяется обязательная жилплощадь в собственность ребенку. Компенсация бывшему супругу В данном вопросе существует юридическая коллизия.

Ипотечный кредит погашается из общего семейного бюджета, поэтому второй, даже неработающий, супруг по закону вправе требовать возврата половины средств, заплаченных банку. Избежать выплаты такой компенсации практически невозможно.

Тем не менее, если вы сможете документально доказать, что бывший супруг не пополнял семейный бюджет, потому что был алкоголиком или наркоманом, то определенная судебная перспектива есть. Если же муж взял квартиру в ипотеку до брака, а жена не работала, но при этом, к примеру, занималась домашним хозяйством или воспитанием ребенка, суд признает отсутствие заработка уважительной причиной и примет ее сторону.

Если дети остаются проживать с ипотечным заемщиком, то размер компенсации бывшему супругу может быть уменьшен. Таким образом, если вы взяли квартиру в ипотеку до брака, то при разводе: останетесь единоличным собственником квартиры; выплатите бывшему супругу половину средств, заплаченных банку в период брака; продолжите выплачивать ипотечный кредит, если он не выплачен до конца.

Военная ипотека Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Единственное исключение из этого правила — если военнослужащий покинул службу раньше, чем была выплачена ипотека, а после увольнения погашал кредит из юридически общего семейного бюджета. Его бывшая супруга в этом случае может претендовать на компенсацию в размере половины уплаченных банку совместных средств. Если военнослужащий приобрел жилье в ипотеку до свадьбы как рядовой потребитель, то и раздел такого имущества будет производиться на общих основаниях.

Если взятая по программе военной ипотеки квартира была продана во время брака, то вырученные средства считаются совместным доходом семьи, поэтому бывший супруг сможет претендовать на половину этой суммы. Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе: останетесь единоличным собственником квартиры; ваш бывший супруг не сможет претендовать на компенсацию за погашение кредита.

Ипотека в строящемся доме Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Если до брака в ипотеку была приобретена квартира в строящемся доме, а свидетельство о собственности было выдано после свадьбы, жилье считается совместным приобретением, и вероятность его раздела крайне высока.

Если на момент развода такой кредит выплачен не полностью, то существует несколько вариантов раздела недвижимости. Вы как заемщик остаетесь собственником жилья, продолжаете выплачивать кредит, а также компенсируете бывшему супругу его долю. Если у вас недостаточно средств для выплаты компенсации, можно: досрочно погасить ипотеку; продать квартиру; поделить с бывшим супругом вырученную сумму. Если у вас нет возможности досрочно погасить ипотеку, можно обратиться в банк.

Алгоритм действий в этой ситуации: банк продает квартиру; удерживает сумму долга по кредиту, проценты и издержки по сделке; оставшуюся сумму вы получаете на руки и делите с бывшим супругом. Если на момент расторжения брака свидетельство не выдано, то бывший супруг может требовать вернуть ему половину заплаченных банку средств из юридически общего семейного бюджета. Как правило, суд обязывает ипотечного заемщика выплатить компенсацию за все годы, когда кредит выплачивался в браке.

Чтобы защитить свои финансовые права, поручите раздел ипотечной недвижимости при разводе опытному адвокату. Как ипотечному заемщику сохранить свое имущество?

Практические советы Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество. Если вы получите такое согласие, заверьте его у нотариуса. Также учитывайте, что обычно в ипотечном жилье делают ремонт, после чего его рыночная стоимость возрастает.

Если это происходит в браке, то бывший супруг может претендовать на компенсацию половины потраченной суммы. В этом случае суд потребует, чтобы он предоставил доказательства увеличения рыночной стоимости и своего финансового участия: выписки, чеки, квитанции и прочие документы. Чтобы избежать финансового ущерба при разводе, юристы рекомендуют до брака погасить ипотечный долг.

При отсутствии необходимой суммы вы можете оформить в банке потребительский кредит. Его вы также будете погашать в браке, но в случае развода вам не придется выплачивать бывшему супругу компенсацию, как при ипотеке. Добрачные накопления, а также средства, полученные в безвозмездный дар во время брака, к общим доходам семьи не относятся. Поэтому теоретически существует вариант доказать, что именно такими, а не совместными, средствами вы погашали ипотечный долг. Для этого подойдут нотариально заверенная расписка либо банковский перевод, датированные добрачным периодом.

Таким образом вы можете оспорить финансовые претензии бывшего супруга при взыскании им компенсации за ипотеку. При покупке квартиры в ипотеку по возможности не заключайте брак до полного погашения кредита.

Брачный договор: единственная настоящая защита Не стоит быть уверенным, что проблема развода вас никогда не коснется. Не стоит полагать, что в случае развода ваш супруг поведет себя как порядочный человек и не станет претендовать на ваше имущество. Если до заключения брака вы приобретаете квартиру в ипотеку, лучшей защитой ваших имущественных прав станет брачный договор с прописанным в нем порядком раздела.

Примерные пункты контракта: подтверждение, что ипотека взята до брака; определена доля каждого из супругов при разводе; определен размер денежной компенсации при разводе.

Также в брачный договор можно включать пункты о разделе совместно нажитого имущества, участии супругов в расходах и долгах. В него также можно внести формулировку, о том, что возможные неотделимые улучшения жилья за период брака в случае раздела имущества будут личной собственностью титульного собственника. Брачный договор должен быть составлен профильным юристом и заверен нотариально. При наличии такого документа нормы Семейного кодекса не применяются.

Это поможет сохранить нейтральные отношения после брака, что крайне важно при наличии общих детей. Брачный договор можно заключить не только перед свадьбой, но и во время брака, в том числе незадолго до развода. Читайте также:.

Раздел ипотеки при разводе

Консультаций: 70 В соответствии с п. Согласно п. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В силу п.

Ипотека до брака при разводе

Раздел ипотеки при разводе 28 апреля 2014, 17:33 На сегодняшний день вопрос раздела ипотеки супругов при разводе весьма распространен. Ситуация 1. Супруги являются созаёмщиками 1 вариант Супруги вносят изменения в кредитный договор с заменой в нем общей ответственности созаемщиков на ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита, обязательно согласовав данные действия с банком. При этом супруги подписывают дополнительное соглашение к кредитному договору. При солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга. Многие банки без особого желания идут на решение возникшей проблемы вышеуказанным способом, так как в этом случае банки лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга. Данное преимущество заключается в том, что при солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга. Он может обратиться за погашением долга к любому из должников или сразу к обоим — по своему выбору. Однако на практике банки иногда переоформляют солидарный кредит на два индивидуальных, если это соответствует индивидуальной кредитной политике кредитного учреждения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека до брака. Судебная практика при разводе

Раздел имущества приобретенного в ипотеку до брака

Поиск Ипотека до брака Квартира — это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака? Что говорит закон?

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Когда и как при разводе делится ипотека взятая до брака Время чтения: 6 минут Ипотечное кредитование в России с каждым годом становятся все более популярным. Привлечение заемных средств позволяет семьям в короткие сроки решить жилищную проблему. Однако нередки случаи получения долгосрочной ссуды до создания семьи. И при этом не исключено, что отношения двух человек, проживающих на приобретенных в кредит квадратных метрах, разладятся. Вот у них и возникает вопрос, как при разводе делится ипотека, взятая до брака. Ведь если договор жилищного кредитования был оформлен до свадьбы, недвижимость является личным имуществом только одного из супругов. Раздел собственности, купленной до свадьбы Несложно разделить приобретенное до брака имущество, если личная собственность мужа и жены обрела статус совместно нажитой при значительном увеличении ее стоимости за счет: личных средств каждого из супругов; общих денежных средств.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэтому актуален вопрос:" Квартира куплена в ипотеку до брака, что будет при разводе?

Ипотека до брака

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Супруга претендует на квартиру купленную до брака
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. neonitiquan94

    спасибо, прочитал на одном дыхании

  2. Ананий

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. meanliabreezchar

    Логично

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных