Положение об аренде земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета. К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются документы в соответствии с перечнем, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. Аренда земельных участков оформляется договором. Договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Годовой размер арендной платы за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды устанавливается в размере: два процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; полтора процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Общие положения 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25. Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Пушкино, физическим и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством далее - земельные участки , и определяет порядок расчета арендной платы за землю. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование городское поселение Пушкино и выступать арендодателем земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, является администрация города Пушкино в лице главы города Пушкино или уполномоченного им представителя администрации города Пушкино далее по тексту - Арендодатель. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам: - во владении, пользовании которых находятся здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности городского поселения Пушкино, расположенные на данных земельных участках; - для установки объектов мелкорозничной торговой сети павильоны, киоски, палатки, тонары, остановочно-торговые модули и др. Земельные участки могут предоставляться в краткосрочную аренду на срок не свыше 3 трех лет, долгосрочную аренду - свыше 3 трех лет, а также арендаторам муниципального имущества на срок, не превышающий срок аренды этого имущества.

22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа. о порядке и условиях возмездного предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек.

УТВЕРЖДЕНО

Общие положения 1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления прав аренды на земельные участи, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек далее - Положение , разработано в соответствии с Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики "О муниципальной собственности на имущество", другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок и условия предоставления прав аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Бишкек далее - земельные участки , для размещения объектов облегченного типа. Понятия, применяемые в настоящем Положении 2. Организаторы, участники и предмет торгов и прямой продажи 3. Право аренды на земельные участки под объекты облегченного типа предоставляется физическим и юридическим лицам Кыргызской Республики, а также иностранным физическим и юридическим лицам. Предоставление права аренды на земельные участки под объекты облегченного типа производится на открытых торгах. Право аренды на земельный участок может быть предоставлено физическим и юридическим лицам по решению комиссии путем прямых продаж в случаях, если: а земельный участок был ранее предоставлен в срочное временное пользование этому физическому или юридическому лицу под размещение объекта облегченного типа продление ; б земельный участок дважды выставлялся на открытые торги и не был продан; в земельный участок примыкает граничит к части здания и сооружения, принадлежащим этим лицам на правах собственности, для размещения объекта облегченного типа при условии, что указанный земельный участок не может быть сформирован в качестве самостоятельной единицы недвижимости и предоставление прав на такой земельный участок третьим лицам может повлечь нарушение прав собственников указанных зданий и сооружений; г при предоставлении земельного участка на срок до одного года.

Аренда земельных участков

Км устанавливается от 0,5 до 10. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 0 руб. В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного муниципального значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб.

В случае если здание помещения в нем , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании. КонсультантПлюс: примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

Условия аренды земельных участков 1. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального предельного срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево.

Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Льготы по арендной плате предоставляются на основании решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево. С юридических и физических лиц, освобожденных от уплаты арендной платы частично, при передаче ими земельных участков в субаренду пользование взимается арендная плата в полном объеме. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.

Арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды соглашений об изменении, о расторжении договоров аренды.

Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Договор аренды земельного участка должен соответствовать действующему законодательству, а также содержать следующие сведения: 1 о данных государственной регистрации номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц и или об идентификационном номере налогоплательщика ИНН - арендатора земельного участка; 2 о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования.

Кадастровая карта план земельного участка является неотъемлемой частью договора; 3 если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса - об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления права на заключение договора аренды не влечет за собой прекращения их обязанности своевременно производить платежи за землю. Неиспользование участка после заключения договора аренды не является основанием для возврата арендной платы арендатору. Пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, утвержденной Советом депутатов городского округа Орехово-Зуево.

Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором. Пересчет арендной платы по договорам аренды, заключенным на период до одного года, производится с момента продления договора аренды земельного участка. Прекращение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по платежам и соответствующих штрафных санкций. Глава городского округа.

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков I. Общие положения 1. Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Отдельные вопросы практики рассмотрения анализируемой категории дел отражены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24. Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику.

Порядок формирования земельного участка и предоставления прав на него на торгах или путем прямой продажи 13. Право аренды предоставляется на сформированные земельные участки. Земельный участок считается сформированным, если: а земельный участок свободен от прав третьих лиц за исключением прав, закрепленных посредством сервитутов ; б земельный участок имеет установленные границы; в земельный участок имеет установленные виды разрешенного использования и другие необходимые градостроительные регламенты; г по данному земельному участку предоставлены сведения о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций, максимально разрешенной мощности, сроках и стоимости подключения к инженерным коммуникациям, а также в случае отсутствия инженерных коммуникаций - сведения о планируемом развитии инженерных коммуникаций в данном районе, возможных мощностях планируемых инженерных коммуникаций, сроках и стоимости подключения к ним; д согласовано соответствующими службами использование, снос, перемещение зеленых насаждений, находящихся на данном земельном участке при их наличии. В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 19 ноября 2013 года N 55 14. Формирование земельных участков для предоставления прав аренды осуществляется уполномоченным органом по архитектуре и градостроительству на основании заявлений физических и юридических лиц далее - заявитель. Физические и юридические лица, претендующие на получение прав на земельные участки на торгах, обращаются в уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству с заявлением. В заявлении указывается: а информация о заявителе сведения, необходимые для его однозначной идентификации, для юридических лиц дополнительно указывается, является ли оно иностранным ; б вид испрашиваемого права на земельный участок; в описание намерений, площадь участка и его месторасположение; при отсутствии информации о конкретном земельном участке заявитель указывает приемлемое месторасположение, в соответствии с которым будет осуществлен выбор и формирование земельного участка. Физические и юридические лица, претендующие на получение прав на земельные участки путем прямой продажи, а также на изменение целевого функционального назначения земельного участка обращаются в уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству с заявлением.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Км устанавливается от 0,5 до 10. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Решения по заявлениям арендаторов об изменении размера арендной платы, предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты арендных платежей за пользование муниципальным имуществом кроме земельных участков , а также о списании задолженности арендаторов муниципального имущества, нереальной к взысканию недоимок, пеней и штрафов , принимаются комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества при мэрии Магадана, действующей в составе и в соответствии с Положением, утвержденными мэром Магадана. Решения комиссии могут быть обжалованы заявителями мэру Магадана. Решения Магаданской городской Думы от 11. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду в соответствии с настоящим Положением, осуществляет КУМИ г. Магадана и иные уполномоченные органы местного самоуправления г.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Савелий

    Браво, вас посетила просто отличная мысль

  2. laurity

    Прелестный вопрос

  3. Степан

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных