Перечень оснований для выселения граждан из жилых помещений

Дипломная работа состоит из 98 листов, 6 приложений, 15 нормативно-правовых и 35 теоретических источников. Цель данной работы - комплексный правовой анализ правового регулирования выселения граждан из жилых помещений, выявление проблемных аспектов, связанных с выселением. Элементов новизны в этой работе будет показано не столь много, сколь хотелось бы, это опосредовано и временными рамками исследования предложенной темы, и требованиями, предъявляемыми к объему данной работы. Тем не менее, в процессе исследования будут уточнены понятия " выселение", субъектов выселения, порядок вынесения решения о выселении, детально описан механизм исполнения решения суда. Настоящая дипломная работа представляет собой анализ действующего законодательства РФ, функции, сущность, принципы организации, проблемы жилищного законодательства РФ, и особенно вопросам, касающемся выселения граждан из жилых помещений.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья Введение к работе Актуальность темы исследования. Право на жилище относится к наиболее существенным, неотъемлемым правам человека, закрепленным в ст. Потребность в жилище - одна из насущных естественных нужд человека: без удовлетворения ее немыслимо нормальное существование и функционирование человеческого общества. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом ст. З ЖК РФ.

Исчерпывающий перечень оснований и порядок выселения граждан из занимаемого ими жилого помещения установлены законом. Собственник. Понятие и основания выселения граждан из жилого помещения Так, законом не предусмотрен перечень уважительных причин неуплаты либо. Порядок выселения граждан из жилых помещений по договору соцнайма Перечень оснований для выселения нанимателя по договору соцнайма.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам соцнайма

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Порядок выселения граждан из жилых помещений по договору соцнайма Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан, каждый из которых обладает своими особенностями и основаниями. Человек может утратить квадратные метры в судебном порядке или без проведения судебного процесса. Первый — это административный порядок выселения граждан из жилья, то есть выселение без привлечения судебной инстанции. Происходит это когда: все обитающие на постоянной основе на определенной жилплощади граждане подписывают согласие на расторжение с квартиросъемщиком договора найма; у наймодателя есть намерение разорвать договор со съемщиком, о чем он должен сообщить за три месяца; имеет место опасность для жизни и здоровья лиц, которые живут в помещении обрушение, обвал и пр. Выселение может производиться также в судебном порядке. При этом возможны две ситуации, когда гражданин получает другую пригодную для проживания жилую площадь или без ее предоставления.

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья Введение к работе Актуальность темы исследования. Право на жилище относится к наиболее существенным, неотъемлемым правам человека, закрепленным в ст.

Потребность в жилище - одна из насущных естественных нужд человека: без удовлетворения ее немыслимо нормальное существование и функционирование человеческого общества. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом ст. З ЖК РФ. Статья 1 Жилищного кодекса РФ закрепляет принципы жилищного права, один из них - недопустимость произвольного лишения жилища.

Переход к рыночным отношениям в жилищной сфере обусловил необходимость внесения в законодательство существенных изменений вообще и по защите жилищных прав граждан при выселении в частности. Общее повышение уровня жилищных гарантий не исключает возможности выселения, но сама его оценка и условия осуществления приобретают новое значение. Именно поэтому необходимо дать ответы на некоторые вопросы: о правомерности выселения в отдельных случаях; об элементах фактического состава различных оснований выселения; о лицах, имеющих право на получение другого жилого помещения при выселении; о требованиях, предъявляемых к предоставляемым жилым помещениям, и на ряд других вопросов.

Многие актуальные вопросы расторжения договора найма и выселения не получили достаточной разработки в цивилистической литературе. Опубликованные ранее исследования, касающиеся проблем выселения из жилых помещений, охватывают достаточно широкий круг вопросов, рассмотренных с позиции принципов административно-командной системы и планового хозяйствования, но не отражают новых социально-экономических условий, приведших к становлению рыночных отношений в жилищной сфере.

Так, в новый Жилищный кодекс РФ и другие нормативные акты внесены значительные изменения в нормы, связанные с защитой прав на жилище собственников жилья в том числе в многоквартирных домах , членов их семей, нанимателей жилых помещений, пользующихся жильем по договорам социального либо коммерческого найма, членов кооператива и других категорий граждан.

Практика применения действующего законодательства в решении жилищных проблем еще не наработана, сегодня ощущается потребность в глубоком анализе и обобщении имеющихся прецедентов. Опубликованные ранее диссертационные исследования по проблеме, касающейся выселения из жилых помещений, устарели, ряд положений и выводов требуют переоценки и дальнейшего развития как в теоретическом, так и практическом аспекте, что обусловило выбор темы диссертации и ее актуальность.

Степень разработанности темы. Многие цивилисты, к которым относятся СИ. Асканазий, М. Бару, Ю. Басин, В. Грибанов, А. Кабалкин, СМ. Корнеев, П.

Крашенинников, В. Маслов, А. Пушкин, А. Потюков, М. Сибилев, П. Седугин, В. Скрипко, Ю. Толстой, В. Чигир, в своих работах, посвященных жилищным правоотношениям, анализировали вопросы, связанные с выселением граждан из жилых помещений, в отдельных главах или параграфах. Лишь немногие работы, связанные с рассмотрением отдельных вопросов, касаются темы настоящей диссертации. П, Ватмана. В этих исследованиях были затронуты отдельные положения, касающиеся расторжения договора жилищного найма и связанного с ним выселения, и не охватывают всех проблем обозначенной темы.

В связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ и пакета законов, принятых в его развитие, возникла необходимость выработки нового подхода в решении вопросов, связанных с расторжением договора жилищного найма, порядка и условий выселения граждан. Несмотря на значимость проблемы, новые исследования расторжения договора жилищного найма, оснований и порядка выселения граждан в рассматриваемом аспекте и объеме не производились.

Актуальность проблемы, недостаточная разработка в юридической литературе вопросов, возникающих при выселении граждан с предоставлением жилого помещения или без предоставления жилья, применительно к новому законодательству, большая практическая значимость проблемы - все это обусловило выбор темы диссертации. Цель исследования - проведение комплексного и всестороннего научного анализа правоотношений, возникающих при расторжении договоров жилищного найма; углубление научных знаний о правовой природе выселения в ходе изучения теоретических и практических положений на основе действующего гражданского и жилищного законодательства; осмысление теоретических и практических вопросов, связанных с порядком выселения из жилых помещений, с учетом недостаточности опубликованной судебной практики после принятия нового жилищного кодекса и другого жилищного законодательства и необходимости в связи с этим разработке рекомендаций по совершенствованию соответствующей законодательной базы.

Достижение указанной цели предполагает постановку и решение следующих задач: проанализировать современное состояние общественных отношений в жилищной сфере; изучить основания расторжения договора жилищного найма по инициативе сторон или по инициативе каждой из них; исследовать порядок обеспечения жилищных прав собственника при выселении его из жилого дома квартиры ; рассмотреть основания расторжения договора социального найма жилого помещения; определить основания, особенности и различия выселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и коммерческого найма жилых помещений; разработать рекомендации по совершенствованию правового регулирования выселения граждан из жилых помещений.

Решение поставленных задач непосредственно связано с выработкой конкретных научных и практических рекомендаций по обозначенной проблеме. Объект исследования представлен отношениями, возникающими при расторжении договора жилищного найма и выселении граждан из жилых помещений. Предмет исследования состоит в комплексе теоретических и практических проблем, действующем законодательстве, регулирующим порядок выселения граждан из жилых помещений и практике его применения.

Методологическая основа исследования. При написании работы использовались как общенаучные методы познания - диалектический, системный, так и вытекающие из общих частно-научные методы - метод сравнительного правоведения, исторический, структурно-функциональный, технико-юридический, лингвистический. Применение разнообразных методов позволило автору исследовать объекты целостно и всесторонне, в их взаимосвязи и взаимозависимости.

Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса. Теоретическую базу исследования составляют положения из трудов отечественных и зарубежных авторов по проблемам жилищного права.

В диссертации использованы исследования советских и российских цивилистов, положения фундаментальных трудов в области общей теории права и гражданского права таких ученых, как И.

Андрианов, СИ. Асканазий, Н. Баринов, М. Бару, И. Брауде, Ю. Басин, И. Вишневская, В. Грибанов, Б. Гонгало, СМ. Корнеев, О. Красавчиков, П. Крашенинников, В,Н. Литовкин, И. Марткович, В. Маслов, И. Матузов, А.

Малько, А. Мушкин, П. Никитюк, А. Пергамент, А. Потюков, ИЛ. Прокопченко, П. Скрипко, Е. Суханов, Ю. Толстой, В,А. Тархов, P. Халфина, В. Чигир, В. Яковлева и др. Проблемы прекращения договора жилищного найма, в частности, его расторжения и выселения граждан из жилых помещений исследованы Д. Ватманом, В. Золотарем, Ю. Коньковым, Б. Комаровым и др. Из зарубежных авторов интерес для соискателя представляли работы Ф.

Савиньи и К. Нормативной базой исследования служат нормативные акты различного уровня и юридической силы и в первую очередь основополагающие международные акты, имеющие мировое значение: Всеобщая декларация прав человека, принятая Организацией Объединенных Наций в 1948 г.

Эмпирическую базу исследования составляют: Постановления Конституционного Суда РФ, Пленумов Верховных Судов СССР, РСФСР и РФ, Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ; а также опубликованная и неопубликованная судебная практика, материалы конкретных гражданских дел по искам о расторжении договора жилищного найма и выселении краевых, областных и районных судов; конкретные факты, имеющие отношение к теме диссертации, получившие отражение в научной литературе и периодической печати.

Научная новизна работы состоит в том, что в ней одной из первых в науке жилищного права проведено самостоятельное комплексное исследование оснований, порядка и последствий выселения граждан из жилых помещений, независимо от форм собственности.

В ней анализируются и обобщаются актуальные вопросы, связанные с предоставлением жилья для нанимателей и членов их семей при выселении из жилых помещений, а также с компенсационными правами собственников при изъятии у них земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Проведенное исследование позволило автору обосновать и сформулировать комплекс предложений по дальнейшему совершенствованию жилищного законодательства и практики его применения. На защиту выносятся следующие выводы и положения: Осуществлен новый подход в исследовании проблемы выселения в изменившихся социально-экономических условиях России, касающийся порядка, условий и правовой природы выселения. Аргументируется вывод о том, что, несмотря на принудительный характер выселения, оно может одновременно рассматриваться и мерой за щиты интересов сторон жилищного правоотношения в зависимости от осно ваний выселения; - в случаях признания дома непригодным для проживания - это мера защиты жизни и здоровья выселяемых; в случаях сноса или перевода жилого помещения в нежилое - это мера защиты интересов наимодателя, который вправе определять правовой режим использования помещений; при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд - это защита интересов государства или муниципалитета.

Предлагается внести изменения в ст. На базе теоретического обоснования и разработки проблем выселения из жилых помещений вносятся конкретные предложения по совершенствованию законодательства: 1 предлагается дополнить ст. Последствия получения жилья с нарушением закона В случае признания судом решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основе такого договора недействительными, вследствие неправомерных действий сторон, наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Статья 91 ЖК РФ. Таким образом, предоставлением дополнительных отсрочек фак тически ущемляются правомочия собственника при выселении правонару шителей, даже тогда, когда за такие противоправные действия предусмотре на уголовная ответственность. Поэтому предлагается из п. Суд вправе установить нанимателю и членам его семьи срок для погашения задолженности по оплате жилья и или коммунальных услуг.

В связи с этим предлагается последнее предложение ч.

Основания и порядок выселения из жилых помещений

Выселение из жилого помещения по новому Жилищному кодексу 20. Именно поэтому новый Жилищный кодекс далее — ЖК максимально детально регулирует данную процедуру, четко указывая основания и порядок выселения и определяя гарантии наиболее уязвимых категорий граждан. ЖК предусматривает два вида выселения: — без предоставления жилого помещения; — с предоставлением другого жилого помещения. Выселению без предоставления жилого помещения по требованию собственника жилого помещения других заинтересованных лиц подлежат: — граждане, самоуправно занявшие жилое помещение; — гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна попечителя , приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки попечительства.

Выселение граждан из жилых помещений

Тихомиров М. ТИХОМИРОВ Об авторе Тихомиров Михаил Юрьевич — юрист с многолетним опытом практической и научной работы, автор более 500 книг, брошюр и статей по проблемам гражданского, предпринимательского, земельного и трудового права, организации управления, обеспечения законности. Социальный наем жилых помещений: Практическое пособие. В соответствии со ст. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Верховный Суд РФ ориентировал правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч. Применение положений ГК РФ к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания п. Для расторжения договора социального найма в случае, указанном в ч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение граждан из жилых помещений и лишение права собственности на них

Выселение из жилого помещения: порядок и особенности реализации

Так, для того, чтобы вышеуказанное правоотношение появилось, необходимо заключить договор социального найма, который предусмотрен в ст. Правила, которые предусматриваются статьями гл. Возникшее правоотношение социального найма жилья может быть изменено при условиях, определенных в ст. Наконец, договор социального найма расторгается при наличии волеизъявления обеих или одной из сторон либо прекращается в силу событий, которые не зависят от воли сторон, - утраты жилья или смерти нанимателя, проживавшего одиноко.

Выселение из жилого помещения: порядок и особенности реализации Выселение из жилого помещения: порядок и особенности реализации Автор: Кирилл Кондрашев Кирилл Кондрашев, юрисконсульт E-mail: kirill-kondrashev yandex. В связи с этим одна из главных задач государства заключается в создании действенных гарантий соблюдения данного права, в том числе посредством установление перечня оснований выселения из жилых помещений и регламентирования процедуры выселения. Одним из конституционных прав является право гражданина на жилище, которое содержится в ст. Данная статья также закрепляет ряд положений, гарантирующих реализацию данного права. Кроме того, данное конституционное положение нашло своё отражение и в ст. Исходя из положений действующего законодательства, можно сделать вывод, что выселение осуществляется в отношении гражданина, проживающего в жилом помещении постоянно или временно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нём.

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1 с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2 с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3 без предоставления других жилых помещений. Комментарий к статье 84 Жилищного Кодекса РФ 1.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение собственника из жилого помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных