Фз об ипотеке ст.77

Отрасль права: Гражданское право 11. Иногда закон прямо предусматривает, что залогодателем становится должник по обеспечиваемому обязательству. Так, согласно пункту 1 статьи 64. В некоторых случаях вывод о том, что залогодателем при возникновении ипотеки в силу закона может быть только должник в основном обязательстве, следует из существа отношений сторон.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат обязательной 1 ст. 77 Закона от N ФЗ"Об ипотеке (залоге. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения дает ст. 77 ЗК РФ; 7)предметом ипотеки является земельный участок, который указан в п. На основании П.1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № ФЗ от квартира, приобретенная с.

О залогодателях при законной ипотеке

Версия для слабовидящих Будьте с нами: Особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных заемных средств, порядок погашения записи об ипотеке Поделиться: 27. С помощью ипотечного кредитования можно приобрести недвижимость сейчас, а платить его стоимость на протяжении нескольких последующих лет. Данный банковский продукт является одним из самых востребованных, интерес у населения к нему растет с каждым годом. С ростом количества рассмотренных положительно ипотечных кредитов растет также количество регистрационных действий, осуществленных в отношении недвижимого имущества, приобретенных за счет таких кредитов, поскольку в силу п. Несмотря на популярность сделок с использованием ипотечных кредитов, многие совершенно не представляют себе каким образом оформить права на недвижимое имущество, приобретенное за счет таких средств. В связи с вышеизложенным, в данной статье рассмотрим некоторые особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных заемных средств. Так, при приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона ипотека в силу закона , к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем заемщиком и залогодержателем банком п.

Законодательная база Российской Федерации

Государственная регистрация ипотеки жилища Ипотека жилища возникает в силу договора или на основании закона в отсутствии договора ипотеки , при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

К таким случаям, в частности, относятся правоотношения, вытекающие из ст. Специфика указанных оснований столь велика, что позволяет сделать их критерием выделения особой разновидности ипотеки — ипотеки в силу закона, или легальной законной ипотеки. Согласно ст. При заключении договора ипотеки очень важным является соблюдение всех требований, предъявляемых законом не только к порядку заключения, содержанию договора залога, но и форме, а также государственной регистрации договора об ипотеке.

По общему правилу договор о залоге должен заключаться в письменной форме п. Однако в отдельных случаях закон предъявляет повышенные требования к форме и порядку заключения договора залога. Например, в соответствии с ГК РФ п. Несоблюдение правил о государственной регистрации ипотеки влечет недействительность договора об ипотеке. Такой договор признается ничтожным. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то в соответствии со ст.

С этого момента возникает ипотека как обременение имущества, заложенного по договору права собственника жилища залогодателя по распоряжению объектом недвижимости ограничены , а залогодержатель приобретает право залога.

В случае заключения сделки об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировавшего это право залогодателя см.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 Закона об ипотеке, или нарушены правила пункта 4 ст. При государственной регистрации договора ипотеки жилища, находящегося в общей совместной собственности, в соответствии с п. На ипотеку жилища, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо представление нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Если предметом ипотеки является жилище, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, требуется представить согласие на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения органа опеки и попечительства п.

Федерального закона от 30. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие. Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре ипотеки. Свидетельство о государственной регистрации права залогодержателю не выдается. Анализ государственной регистрации договора ипотеки обусловлен наибольшими изменениями в законодательстве по данному институту за последние месяцы. Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г.

Предложения о внесении такой нормы обоснованно вносились многими учеными и практическими работниками. Исключением является нотариально удостоверенное соглашение залогодателя и залогодержателя в соответствии с ч. Правда, существенного практического развития эта норма не получила[83]. В Законе об ипотеке закреплено классическое понимание ипотеки как залога недвижимости с государственной регистрацией в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, ГК РФ, Закон о регистрации, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними, другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Например, в случаях, предусмотренных Законом о регистрации, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, данные отношения регулируются нормативными правовыми актами соответствующего федерального органа исполнительной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пределах своей компетенции указанный орган вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. По Указу Президента РФ от 9 марта 2004 г. Запись об ипотеке в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. Получается, что наличие в Реестре прав записи об ипотеке подтверждает собой, по сути, регистрацию договора о залоге и обременение прав залогодателя ипотекой.

Следует отметить, что многие нормы законов, регулирующие ипотеку и государственную регистрацию, дублируют друг друга, тогда как в ст. Так, Закон об ипотеке предусмотрел целую главу, посвященную государственной регистрации ипотеки.

В настоящее время практическое значение приобретает вопрос, какие нормы гл. Представляется, что в связи с принятием специализированного закона, где детально урегулированы вопросы государственной регистрации ипотеки, отдельная глава о регистрации должна быть исключена из Закона об ипотеке. Именно эта точка зрения нашла отражение в письме Президента РФ от 28. В действующем ГК РФ, Законе о регистрации и Законе об ипотеке отсутствует четкое разграничение регистрации сделок и регистрации прав.

Право залога ипотека может возникнуть и после регистрации такой сделки, о чем прямо сказано в ст. С юридико-технической точки зрения ст. Если судить по ее названию, речь должна идти о регистрации недвижимых вещей. В действительности же в ней говорится о регистрации не столько вещей, сколько прав на них. Целесообразно устранить попытку объединения механизма регистрации сделки с недвижимостью с механизмом регистрации права, вытекающего из этой сделки.

Разграничение регистрации сделок залога недвижимости от регистрации прав на нее очень важно, например, потому, что право залога на недвижимость ипотека может возникать в силу закона. Если сопоставить приведенные положения, то можно сделать бесспорный вывод, что ипотека в силу закона как право вещное обременение на недвижимое имущество должна регистрироваться исходя из наличия факта наступления обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение законной ипотеки.

Установить наличие или отсутствие таких обстоятельств может только регистрирующий орган. Основанием для подобных действий регистрирующего органа могут служить заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого законом установлена ипотека.

Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Залогодержателями являются участники долевого строительства.

Предметом ипотеки в данном случае являются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости.

В этой же статье названного Закона, в пункте 2 содержится норма о том, что при государственной регистрации права собственности застройщика на незавершенный строительством объект объект признается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности.

Соответственно, при регистрации права собственности застройщика на незавершенный строительством объект или на помещения в составе объекта в ЕГРП вносится запись об ипотеке в силу закона.

Как видно, указанные законы и др. Внесены изменения в законодательство о государственной регистрации ипотеки в силу закона[90]. Она подлежит регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом[91]. Аналогичная норма содержится и в Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной Приказом Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Правила ГК о залоге, регулирующие отношения по ипотеке, возникающие в силу договора, соответственно, применяются и к ипотеке, возникающей на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. Внесение записей о законных ипотеках укладывается в систему записей, предусмотренную действующим законодательством.

Государственной регистрации законных ипотек важна для соблюдения принципа публичности гласности ипотеки. Этот принцип получил закрепление в п. Ипотечные правоотношения могут быть оформлены также соглашением об ипотеке при включении их в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке ст. Такая ситуация возможна в случае, если после заключения и составления основного договора стороны затем решили обеспечить этот договор ипотекой. В этом случае стороны, как правило, составляют дополнительное соглашение о залоге недвижимости либо приложение к уже действующему договору.

Это приложение дополнительное соглашение также подлежит государственной регистрации Шевчук Д. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора о залоге. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем см.

Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. В том случае, когда права залогодержателя удостоверяются закладной, то данное обстоятельство следует оговорить в тексте договора ипотеки в обязательном порядке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона п.

В соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. В том случае, когда заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, при составлении закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 Закона об ипотеке в ред.

Процедура регистрации ипотеки жилища начинается только по заявлению залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество ст.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. В соответствии с принципом внесения обязательности все права на недвижимость должны быть внесены в ипотечные книги по российскому законодательству — в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Именно с внесением в такие книги законодательства многих стран в том числе и современное российское законодательство связывают само существование права залога недвижимого имущества. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Полностью разделяю мнение В. Попкова о необходимости сокращения действующего месячного срока для регистрации ипотеки п. При месячном сроке государство само создает ситуацию, при которой либо заемщик вынужден ждать регистрации договора и, соответственно, получения кредита, либо банк-кредитор вынужден рисковать[95], выдавая кредит в расчете на то, что договор о залоге недвижимости будет зарегистрирован.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Наличие в нашем отечественном законодательстве действующего принципа обязательности внесения государственной регистрации ипотеки означает, что ипотека приобретает юридическое значение для третьих лиц лишь с момента ее государственной регистрации п.

Не является исключением и ипотека в силу закона, которая также может приобрести значение для третьих лиц только с момента государственной регистрации. При государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с записью о собственнике недвижимого имущества делается запись об обременении имущества ипотекой в пользу банка или иной кредитной организации либо юридического лица, предоставивших кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Федеральными законами от 24 декабря 2002 г. Данная запись осуществляется при возникновении на основании федерального закона залога земельного участка или залога права аренды. Публичный характер государственной регистрации ипотеки предусмотрен и ст. Открытость сведений имеет огромное значение для всего рынка недвижимости.

Без свободы получения информации о юридическом состоянии конкретного объекта недвижимости невозможно решение субъектами рынка вопроса о целесообразности сделок по его поводу.

В теории гражданского права и в практике ипотечного законодательства стран с устоявшимися правовыми традициями к числу основополагающих принципов залога недвижимости, помимо обязательности внесения , гласности публичности , относятся принципы специальности и старшинства. В современных условиях это должно означать, что, благодаря учинению в Едином государственном реестре записи об ипотеке, в имуществе залогодателя выделяется особый объект — конкретное недвижимое имущество, специально предназначенное для удовлетворения требований кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства.

И только благодаря этому принадлежащее залогодержателю право залога приобретает характер права на чужую вещь.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Земельный участок, приобретенный с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В случае использования кредитных заемных средств банка или иной организации этот земельный участок считается находящимся в залоге ипотеке у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

§ 4. Государственная регистрация ипотеки жилища

К решению об обращении к первому собранию кредиторов с ходатайством о введении финансового оздоровления прилагаются: план финансового оздоровления; график погашения задолженности; протокол общего собрания учредителей участников должника или решение органа, уполномоченного собственником имущества должника - унитарного предприятия; перечень учредителей участников должника, голосовавших за обращение к собранию кредиторов с ходатайством о введении финансового оздоровления; сведения о предлагаемом учредителями участниками должника, собственником имущества должника - унитарного предприятия обеспечении исполнения должником обязательств в соответствии с графиком погашения задолженности при наличии такого обеспечения ; иные предусмотренные настоящим Федеральным законом документы. Комментарий к Ст. Данная статья посвящена порядку принятия решения учредителями участниками должника или собственником имущества должника - унитарного предприятия о введении финансового оздоровления, обязанностям и правам указанных лиц, возникающим в связи с принятием такого решения, а также содержанию этого решения и перечню прилагаемых к нему документов. Пункт 1 данной статьи устанавливает, что решение об обращении к первому собранию кредиторов с ходатайством о введении финансового оздоровления принимается на общем собрании большинством голосов учредителей участников должника, принявших участие в указанном собрании, а для унитарных предприятий это решение принимается органом, уполномоченным собственником имущества должника. Различные правила принятия указанного решения установлены для унитарных предприятий и всех остальных организаций. В Законе о банкротстве не вполне учитывается различие в правовых режимах юридических лиц. В законодательстве о юридических лицах в зависимости от вида конкретной организации по-разному урегулирован вопрос о принятии соответствующих решений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения в законе об ипотеке - Что такое эскроу счет?

Государственная регистрация ипотеки жилища Ипотека жилища возникает в силу договора или на основании закона в отсутствии договора ипотеки , при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. К таким случаям, в частности, относятся правоотношения, вытекающие из ст. Специфика указанных оснований столь велика, что позволяет сделать их критерием выделения особой разновидности ипотеки — ипотеки в силу закона, или легальной законной ипотеки. Согласно ст. При заключении договора ипотеки очень важным является соблюдение всех требований, предъявляемых законом не только к порядку заключения, содержанию договора залога, но и форме, а также государственной регистрации договора об ипотеке.

Отзывы о Сбербанке России, г. Курманаевка Оказание помощи Оценка: 4 19. Этот кредит я своевременно погашаю в соответствии с графиком платежей пункт 6 Договора. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество квартиру было мной получено 04. Я приносила его в Банк сразу же в мае, но мне не дали никакой расписки или подтверждения. На основании П.

Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации в ред. Федерального закона от 11. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Федеральных законов от 06.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обременение по материнскому капиталу
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Ольга

    Должен Вам сказать Вас ввели в заблуждение.

  2. geocalhro

    странно, я и сам пришел к этому, только позже, судя по дате поста. но все равно спасибо.

  3. reusunrapat

    НУ ДА НЕ ЧЁ НОРМАЛЬНО

  4. Онисим

    забираааююю!!! СПС ОГРОМНЕЙШЕЕ!!!!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных